TC ve Yabancı Uyruklu Kişiler Kuzey Kıbrıs'ta Nasıl Emlak Alabilirler?

TC ve Yabancı Uyruklu Kişiler Kuzey Kıbrıs'ta Nasıl Emlak Alabilirler?

KKTC vatandaşı olmayan kişilerin Kuzey Kıbrıs‘ta emlak satın alabilmeleri için KKTC Devletinden “Mal Edinme İzni” çıkartmaları gerekmektedir. Bu süreç TC Vatandaşları için 1- 2 ay , Diğer ülke vatandaşları için 6-12 ay içerisinde tamamlanmaktadır.

Yabancı uyruklu kişiler "Mal Edinme İzni" almadan tapu devir işlemleri yapılamayacağından, vergi dairesine pullatılmış olan satış sözleşmesi, Tapu Dairesine kaydettirilerek alıcının mülkiyet hakki hukuki açıdan da yasallık kazanır.

KKTC Vatandaşı Olmayan Kişilerin Emlak Alma Hakları Ne Kadardır?

KKTC Vatandaşı Olmayan Kişilerin Emlak Alma Hakları Ne Kadardır?

Yabancı uyruklu kişiler, Kuzey Kıbrıs'ta kişi başına 1 adet konut veya en fazla 5 dönüm büyüklüğünde arazi alma hakkına sahiptirler. Evli çiftler 1 kişi olarak kabul edilir.

KKTC’de Emlak Alırken Ödenen Vergiler Nelerdir?

KKTC’de Emlak Alırken Ödenen Vergiler Nelerdir?

Alıcı satın aldığı gayrimenkulün “Tapu Devir Harcını” ödemekle yükümlüdür. Tapu Devir Harcı, Tapu devri yapılacağı zaman Kuzey Kıbrıs Tapu Dairesi’ne ödenmektedir. Alıcının ilk gayrimenkulü olması durumunda indirimli olarak satın alınan gayrimenkulün satış fiyatının %3’ü kadar olan devir harcı ödenmektedir. İndirim hakkını daha önce kullanmış olan tüm şahıslar için bu oran %6’dir.

İlaveten Katma Değer Vergisi (KDV) ve Stopaj vergisi ödenmektedir.KDV miktarı gayrimenkulün satış değerinin %5’i kadardır.

Stopaj Vergisi ise satıcı tarafından Vergi Dairesi’ne ödenir. Kár amacı güden satıcılar (müteahhit) için %4.00 olan bu oran, kár amacı gütmeyen (sahibinden) satıcılar için ise %2,8 'dir.

KKTC'deki Koçan (Tapu) Türleri Nelerdir?

KKTC'deki Koçan (tapu) Türleri Nelerdir?

Kuzey Kıbrıs'ta 3 çeşit koçan (tapu) türü vardır;

TÜRK KOÇANI: 1974 yılı öncesinde Kıbrıslı Türklerin veya yabancı uyruklu şahısların sahip olduğu konut, arazi ve işyerleri için verilen koçan türüdür. Türk Koçanı en güvenli koçan olarak kabul edilirler.

EŞDEĞER KOÇAN: 1974 yılında Güney Kıbrıs 'taki gayrimenkullerini bırakarak Kuzey Kıbrıs 'a göç etmek zorunda kalan Kıbrıslı Türklere, KKTC devleti tarafından Rum tarafında bırakmış oldukları gayrimenkuller karşılığında, eşdeğerinde olan gayrimenkuller verilmiştir. Eşdeğer gayrimenkullerini alan Kıbrıslı Türkler, Rum kesiminde kalan arazilerinden feragat ettiklerine daire belgeler imzalayarak "Eşdeğer" gayrimenkullerinin koçanlarını KKTC devletinden almışlardır. Eşdeğer Koçanlı gayrimenkuller güvenli olarak değerlendirilir ve her türlü alım / satımı yapılabilmektedir.

TAHSİS KOÇAN: KKTC devleti tarafından savaşta gösterilen başarıya ödül olarak veya 1974 sonrasında Türkiye'den gelen kişilerin ülkeye yerleşip hayatlarını sürdürebilmeleri için verilmiş gayrimenkullerin koçanlarıdır. Bu koçanlar, KKTC devleti garantisi altındadır ve sahipleri gayrimenkuller üzeninde tüm mülkiyet hakkına sahiptirler.