"Ev
almak" insanoğlunun hayatı boyunca yaptığı en büyük ve en önemli
alışverişse eğer bu yazıyı okumakta fayda var.
Çünkü
yaşınız, işiniz, mesleğiniz, eğitiminiz, geliriniz ve ihtiyaçlarınız
paralelinde yaptığınız bu seçimle, hayat yolculuğunuzu birebir etkileyecek bir
karar veriyorsunuz. Satın aldığınız konutun cinsi, markası, büyüklüğü, fiyatı,
lokasyonu ve hatta dekorasyonu geçmişinize de geleceğinize de ayna tutuyor.
Doğup büyüdüğü kasabaya dönenler, şehirden kaçıp sayfiyeye yerleşenler, köyden
şehre göçenler, apartman dairesinden çıkıp siteye, rezidansa, plazaya
taşınanlar aslında hep bir şeyler söylüyor. Ama çoğu kez söylediklerini ne
kendileri duyuyorlar ne de üçüncü şahıslara doğru yansıtabiliyorlar. Başka bir
deyişle seçimlerinden mutlu olanlar kadar, yanılanlar, üzülenler de var.
Ev
almaya karar verirken öncelik "mutluluk" olmalı
En önemli
kriterlerinizi belirlemelisiniz. İhtiyaçtan mı, yatırım amaçlı mı? diye
kestirme bir yol izlediğinizi varsayalım ve her ikisini de değerlendirelim.
Fiyat her ne kadar önemli bir faktörse de geniş çerçeveden bakıldığında öncelik
"mutluluk" olmalı.
Nasıl
bir evde yaşamak isterdiniz?
Şehirden
kaçıp bunalıma girmeyin..
Kredi borcu
yüzünden uykunuz kaçmasın..
Bir an
için, bedelini düşünmeksizin "nasıl bir evde yaşamak isterdiniz?"
sorusuna yanıt verin. Apartman dairesinde mi, müstakil bir evde mi, şehrin
merkezinde mi, gürültüden uzakta mı, gösterişli mi olsun eviniz, sade mi?
Öyle bir
dönemdeyiz ki, her zevke hitap edecek seçenekler çeşitli ödeme kolaylıklarıyla
pazara sunulmuş durumda. 'Bir odası eksik olsun ama şu projeden ev alayım' veya
'gerekirse ana caddeden bir sokak içerde yer alsın ama mutlaka filanca semtte
oturayım' şeklinde tavizler verebilirsiniz. Bunlar, hayatı bize zehir edecek
tercihlerle karıştırmamalıdır. Örneğin, eksik bir odadan kasıt, hayat boyu arzu
ettiğimiz çalışma odamıza veda etmek anlamını taşımamalı. Dikiş diken veya
yazmaktan hoşlanan biri, özel bir odaya gereksinim duyuyorsa, mahrum kaldığında
eksiklik hissedecek ve mutsuz olacaktır. Yorucu tempoda çalışanların eve
döndüğünde sessiz sakin bir ortama kavuşmak adına şehir merkezinden uzakta
yaşamayı seçmeleri, asosyalleşip bunalıma girmek sonucunu getirmemelidir.
İsteklerinizi birebir karşılayan eve sahip olmak için ödemekte zorlanacağınız
fiyatı göze almak da yanılgıdır; ödenmeyen kredi borcu uykularınızı
kaçırabilir.
Site
hayatına alışık mısınız?
Çocukluğunuz
sokakta oynayarak, komşuların sıcak ilişkide olduğu bir mahallede geçtiyse,
kimsenin birbirini tanımadığı çok katlı apartmanlara uyum sağlamakta
zorlanabilirsiniz. Üstelik bu sadece sizi değil birlikte yaşadığınız aile
bireylerini de ilgilendiren bir konudur. Yaşlı anne babanız, ev hanımı eşiniz,
okula giden çocuklarınız varsa her birini ayrı ayrı düşünmek zorundasınız.
Köşedeki bakkal yerine arabaya binip hipermarkete gitmek, canı sıkılınca yan
dairedeki komşunun kapısını çalamamak, siz gün boyu işteyken evde kalan aile
bireylerini mutsuz kılabilir.
Sosyal
donatılar sınıf atlatır mı?
Sınıf
atlarken sınıfta kalmayın..
Golf
pisti, squash kortu, sauna, yüzme havuzu gibi imkanları olan bir sitede yaşıyor
olmak güzel de, bunlara tümüyle yabancı bir hayat sürdükten sonra, ilerleyen
yaşlarda kavuşmak sandığınız kadar cazip olmayabilir. Yine sadece kendinizi
değil, sizinle birlikte yaşayanları da düşünmelisiniz. Kahve kültürüne alışkın
babanızın briç kulübüne, yaşlı annenizin sosyal tesislere yönelik ilgisi
sizinkine paralel değilse sonuç hüsrandır. Özellikle yaşlı insanları
alıştıkları kültürden koparıp farklı ortamlarda yaşamaya zorlamak onları
üzmekten başka bir işe yaramaz. İşiniz ve geliriniz dolayısıyla daha iyi
koşullarda yaşama imkanınız olsa dahi, seçiminizi geçmişteki yaşam tarzınızı ve
aile yapınızı dikkate alarak yapmalısınız. Bunun tam tersi de söz konusu
olabilir. Hayat bu; işinizi ve gelirinizi kaybedip, alıştığınız düzenden
kopmanız gerekebilir. Şehrin lüks semtinden ayrılıp mütevazı bir evde yaşamak
durumunda kalabilirsiniz. Kaloriferli evden çıkıp sobalı eve taşınmak zor gelse
de bazen kaçınılmazdır. Böyle zamanlarda son derece özen göstererek, şartlar
elverdiği ölçüde yabancılaşma duygusunu minimize edecek semt ve ev tercihi
yapılmalıdır. Ani şehir değişikliği ya da şehrin varoşlarına taşınmak gibi
keskin geçişler yerine, mümkünse kolay ulaşımı olan, konforu eskiye nazaran
belki bir parça daha düşük bir eve geçmek evladır.
Gayrimenkul
uzun vadeli bir yatırım aracıdır
Birikiminizi
altına veya dövize yönlendirmeyip gayrimenkule yatırım yapmak istiyorsanız orta
ve uzun vadede beklemeye hazırlıklı olmalısınız. Çünkü gayrimenkul kısa vadede
prim yapmaz. Ekstra özellikleri olan bir mülk değilse bazen bekleseniz dahi
sandığınız kadar kazançlı çıkmayabilirsiniz. Yatırım amaçlı mülk edinirken
uzmanların görüşlerine başvurmak akıllıca olur. Açılacak yollar, tüneller,
kentsel dönüşüm planları, yeni kurulacak AVM, üniversite, hastane, stadyum gibi
oluşumlar gayrimenkulünüze değer katacaktır.
Gayrimenkul
edinirken dikkate alacağınız lokasyon kriterleri;
- Mevcut ve yeni açılacak
ulaşım bağlantılarının yakınlığı
- Büyük holdinglerin yatırım
yapmayı planladığı yerlere yakınlık
- Açılmış veya açılacak büyük
projelere yakınlık
- Kentsel dönüşüm kapsamına
alınmış bölgelere yakınlık
- Ofis veya üretim tesislerinin
yoğunlaştığı bölgelere yakınlık
Arsa
yatırımı uzmanlık ister
İmar durumu,
yola terkleri,Ticari amaçlı
arsa yatırımları, şehirleşme ve yaşam başladığı anda değer kazanır. Ticari
imarlı arsalar yeni yerleşimlerde 3-5 sene zarfında iyi prim yapmaktadır.
Hedef, bu bölgelerde ticari imarlı arsalara yatırım yapıp gelecekte iyi bir
market, alışveriş merkezi, küçük sanayi sitesi olarak kullanılacak potansiyel
yatırım sahibi olmaktır. En basit örnekle anlatmak gerekirse; Ataşehir yerleşik
hayata geçmeden girişindeki dükkan stoku prim yapmadı. Fakat daire almak yerine
dükkan alanlar, hele iyi dükkanları seçebilenler hayli kazançlı çıktılar.
Plaza, iş merkezi ve alışveriş merkezi arsaları haricindeki arsalarda, konum,
yol cephesi, deniz-göl manzaraları ve cephe açıklığı fiyata etki eden
faktörlerdir. Toplu ulaşım ve yol bağlantıları ile tarif kolaylığı da önemli
etkendir.
Başak Soner - exclusivehome
