K.K.T.C 'de 2016 Yılında Yatırımların Çoğunluğu Neden Gayrimenkul Sektörüne?

Yapılan Anketlere göre iş dünyasının 2016 da Yatırım Tercihi Gayrimenkul...

K.K.T.C’de 2016 Yılında Yatırımların Çoğunluğu Neden Gayrimenkul Sektörüne?

Yatırımlar Neden Gayrimenkul Sektörüne?

Birkaç ana sebebi var;

1)Kuzey Kıbrıs'da  Muadil ülkelere göre Gayrimenkul Fiyatlarının çok düşük olması ve Kıbrıs Rum Kesimi ile görüşmelerden çıkacak en küçük bir kıvılcımın Gayrimenkul 'e olumlu yansıma beklentisi...

2)Yatırımın Kiraya verildiği zaman amortisman süresinin yurtdışına göre çok daha kısa olması.

Türkiye,İngiltere ve Avrupa'nın Birçok yerinde Yatırımın Geri Dönmesi 20 yılın üzerinde iken Bizim ülkemizde Ortalama 10-12 Yılda yatırım geri dönüyor.

3)Artan Öğrenci sayısından doğan konut talebi günden güne artıyor.Bu durumda yatırımcının Yurt yapma ve/veya Yatırımlık daire alıp kiraya verme eğilimi çok yüksek...

2016 yılında,İkamet için çoğunlukta 2 yatak odalı daire ve Arsa/Arazi yatırımı devam ederken ,Yukarıda bahsettiğim nedenlerden dolayı Yatırımlık konut "%25 Peşinat ver Gerisini Kiracı Ödesin "modelinde birçok yatırım yapıldı.

KKTC de Gayrimenkul Yatırımı'nın Avantajları;

Yukarıda Bahsettiğim gibi;

✔Amortisman süresi (10-12 yıl)

✔Gayrimenkul Fiyatlarının Güney ile kıyaslandığında 4'de 1 oranında daha düşük olması...

✔Günden güne artan Öğrenci sayısı..

✔Anlaşma olması durumunda gayrimenkul Fiyatlarının yükselme olasılığı..

2017 için Yatırım Önerim;

Lefkoşa'da Çeşitli Bölgelerde,2 yatak odalı"İster Otur, ister Kiraya ver Kendi kendini ödesin " modelinde avantajlı fiyatlara Yatırım Fırsatları var.

Burada dikkat edilmesi gereken çok ama çok önemli birkaç nokta var !!!

✔Öncelikle Pazarlayan Şirketin ve/veya İnşaat Firmasının Referansları,

✔Merkezi Lokasyonda olması

✔Servis Duraklarına uzaklığı...

✔Fiyat & Kira ,Geri Dönüşüm Süresi

✔Lefkoşa Bölgesinde Bu Tip Projelerde yatırımın avantajlı olması için 2+1 dairenin Fiyatı £42.000'i aşmaması gerekiyor.
Nedeni £42.000'lik bir dairenin ortalama kira getirisi £300-£350'dir.Bu durumda yatırım yaklaşık 10-12 yıl'da geri dönüyor.

✔Fiyat daha yükseldiği zaman yatırım süresi 12 yılın üzerine çıkıyor...Bu durumda yatırımın Bir avantajı kalmıyor...!!!

✔Piyasada bu tip projelere £10.000 peşinat ve uzun vade imkanı ile kira öder gibi sahip olabilirsiniz.... 

TC ve Yabancı Uyruklu Kişiler Kuzey Kıbrıs'ta Nasıl Emlak Alabilirler?

TC ve Yabancı Uyruklu Kişiler Kuzey Kıbrıs'ta Nasıl Emlak Alabilirler?

KKTC vatandaşı olmayan kişilerin Kuzey Kıbrıs‘ta emlak satın alabilmeleri için KKTC Devletinden “Mal Edinme İzni” çıkartmaları gerekmektedir. Bu süreç TC Vatandaşları için 1- 2 ay , Diğer ülke vatandaşları için 6-12 ay içerisinde tamamlanmaktadır.

Yabancı uyruklu kişiler "Mal Edinme İzni" almadan tapu devir işlemleri yapılamayacağından, vergi dairesine pullatılmış olan satış sözleşmesi, Tapu Dairesine kaydettirilerek alıcının mülkiyet hakki hukuki açıdan da yasallık kazanır.

KKTC Vatandaşı Olmayan Kişilerin Emlak Alma Hakları Ne Kadardır?

KKTC Vatandaşı Olmayan Kişilerin Emlak Alma Hakları Ne Kadardır?

Yabancı uyruklu kişiler, Kuzey Kıbrıs'ta kişi başına 1 adet konut veya en fazla 5 dönüm büyüklüğünde arazi alma hakkına sahiptirler. Evli çiftler 1 kişi olarak kabul edilir.

KKTC’de Emlak Alırken Ödenen Vergiler Nelerdir?

KKTC’de Emlak Alırken Ödenen Vergiler Nelerdir?

Alıcı satın aldığı gayrimenkulün “Tapu Devir Harcını” ödemekle yükümlüdür. Tapu Devir Harcı, Tapu devri yapılacağı zaman Kuzey Kıbrıs Tapu Dairesi’ne ödenmektedir. Alıcının ilk gayrimenkulü olması durumunda indirimli olarak satın alınan gayrimenkulün satış fiyatının %3’ü kadar olan devir harcı ödenmektedir. İndirim hakkını daha önce kullanmış olan tüm şahıslar için bu oran %6’dir.

İlaveten Katma Değer Vergisi (KDV) ve Stopaj vergisi ödenmektedir.KDV miktarı gayrimenkulün satış değerinin %5’i kadardır.

Stopaj Vergisi ise satıcı tarafından Vergi Dairesi’ne ödenir. Kár amacı güden satıcılar (müteahhit) için %4.00 olan bu oran, kár amacı gütmeyen (sahibinden) satıcılar için ise %2,8 'dir.

KKTC'deki Koçan (Tapu) Türleri Nelerdir?

KKTC'deki Koçan (tapu) Türleri Nelerdir?

Kuzey Kıbrıs'ta 3 çeşit koçan (tapu) türü vardır;

TÜRK KOÇANI: 1974 yılı öncesinde Kıbrıslı Türklerin veya yabancı uyruklu şahısların sahip olduğu konut, arazi ve işyerleri için verilen koçan türüdür. Türk Koçanı en güvenli koçan olarak kabul edilirler.

EŞDEĞER KOÇAN: 1974 yılında Güney Kıbrıs 'taki gayrimenkullerini bırakarak Kuzey Kıbrıs 'a göç etmek zorunda kalan Kıbrıslı Türklere, KKTC devleti tarafından Rum tarafında bırakmış oldukları gayrimenkuller karşılığında, eşdeğerinde olan gayrimenkuller verilmiştir. Eşdeğer gayrimenkullerini alan Kıbrıslı Türkler, Rum kesiminde kalan arazilerinden feragat ettiklerine daire belgeler imzalayarak "Eşdeğer" gayrimenkullerinin koçanlarını KKTC devletinden almışlardır. Eşdeğer Koçanlı gayrimenkuller güvenli olarak değerlendirilir ve her türlü alım / satımı yapılabilmektedir.

TAHSİS KOÇAN: KKTC devleti tarafından savaşta gösterilen başarıya ödül olarak veya 1974 sonrasında Türkiye'den gelen kişilerin ülkeye yerleşip hayatlarını sürdürebilmeleri için verilmiş gayrimenkullerin koçanlarıdır. Bu koçanlar, KKTC devleti garantisi altındadır ve sahipleri gayrimenkuller üzeninde tüm mülkiyet hakkına sahiptirler.

Gayrimenkul danışmanızı seçerken sormanız gereken sorular!

İşte gayrimenkul danışmanı seçerken sormanız gereken sorular!

Gayrimenkulünüzü kısa sürede satmak istiyorsanız, iyi bir emlak danışmanı bu süreçte size yardımcı olabilir. Ama iyisini bulmak için de yapmanız gerekenler var. Seçim sırasında doğru soruları sorup, yanıtları analiz etmek. 

Mal sahipleri, satmak istediğiniz bir gayrimenkulünüz mü var? Kısa sürede başarılı bir satışı, emlak profesyonelinin rehberliğinde yapabilirsiniz.

Tabi bunun için de işinin uzmanı, piyasayı tanıyan bir emlak uzmanı ile çalışmak gerek.

Fakat o kadar çok emlak danışmanı var ki sektörde, başarıya ulaşmak için iyi bir filtreden geçirmeniz lazım seçeceğiniz firma veya ismi.

Peki, bu uzmanın nasıl seçilmesi gerekir? Çalışılacak emlak profesyoneli seçilirken sorulması gereken bir takım sorular var. Bu soruları sorarak çalışacağınız kişinin işinde uzman olup olmadığını anlayabilirsiniz.

Emlak danışmanınızın gerçekten işinde uzman olup olmadığını anlamak için soracağınız sorular;

■  Ne kadar zamandır emlak pazarlama işi yapıyorsunuz?

■  Bu konuda bir eğitiminiz ya da lisansınız var mı?

■  Benim bölgemdeki piyasa hakkında ne biliyorsunuz?

■  Son bir yıl içerisinde emlak alım satımı konusunda kaç kişiye hizmet verdiniz?

■  Sizinle bir kontrat imzalayacak mıyız? İmzalayacak isek ne kadar süre için geçerli olacak?

■  Gayrimenkulün satışını yapmanız için geçen ortalama süre nedir? (Konut için en fazla 90 gün veya daha azı olmalıdır.) 

■  Portföyünüzdeki bir gayrimenkulün satışa dönme oranı yüzde kaçtır? 

■  Gayrimenkulün tanıtımı için nasıl bir pazarlama yöntemi kullanacaksınız?

■  Gayrimenkulün satışı öncesi bir ön araştırma yapacak mısınız? 

■  Satış fiyatını belirlemek için bir ekspertiz yapılmasını önerir misiniz?

■  Daha önce satışını yaptığınız bir müşterinizle görüşmemiz mümkün mü?

■  Neden sizi tercih etmeliyim?

Emlak profesyonelinize deneyimleri ve bilgi düzeyi ile ilgili sorular sormaktan çekinmeyin, özellikle sizin gayrimenkulünüzün bulunduğu bölgedeki deneyimlerini ve bölgeye dair bilgisini anlamanız seçim yapmanızı kolaylaştırır.

Tabii ki en önemli konulardan biri emlak uzmanınız ile uyum sağlayabilmeniz ve aynı dili konuşuyor olmanızdır.

Emlak uzmanı ile çalışmak size alım satım işlemlerinizi kısa sürede kurallara uygun olarak yapma imkânı tanır. Saatlerce bu işi nasıl yapacağınızı planlayacağınıza, fiyat belirleme, pazarlık, yasal prosedürler ve satış kapama konusunda bir emlak profesyonelinden rehberlik alabilirsiniz.

Tek yapmanız gereken doğru analiz ile doğru adrese ulaşmak..

KIBRIS EMLAK MERKEZİ